Дом брата на вашем участке

Нравится

01/05/2010 Просмотров: 14891
Я, являясь собственником земельного участка, разрешил своему брату Тимофееву М. на половине своего участка построить жилой дом. За что Тимофеев М. обязался пристроить к моему дому веранду. Правомерно ли такое соглашение?

В целом, указанное соглашение правомерно при осуществлении следующих условий:
Вы вправе распоряжаться своим собственным земельным участком как считаете нужным^[1], (в том числе и строить на нем жилой дом^[2]), а также предоставить Вашему брату право (заключив договор^[3]) на постройку жилого дома. Но для строительства дома Тимофееву необходимо получить разрешительные документы^[4]. Разрешение на пристройку веранды^[5] потребуются и Вам самому, иначе Вы будете нести административную ответственность^[6].

1. согласно ст. 260 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. согласно ст. 263 собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

3. согласно п. 2. ст. 263 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

4. в соответствии со ст. 222 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

5. согласно ст. 51 Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. в соответствии со ст. 24. Федерального Закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.



Статья: Дом брата на вашем участке
Автор: Публикатор

статьи в разделе

↑ [Вернуться]

↓ Свидетельства о праве на наследство

↓ Свидетельство о праве на наследство по закону на одного наследника (квартира)

↓ Свидетельство о праве на наследство по закону на одного наследника (автомобиль)

↓ Свидетельство о праве на наследство по закону на нескольких наследников (квартира, участок с домом)

↓ Трудоустройство несовершеннолетнего

↓ Если требуют погасить кредит?

↓ Загранпаспорт для БОМЖа

↓ Дом брата на вашем участке

↓ Кто такие юрлица?

↓ Понятие юридического лица

↓ Цели юридического лица

↓ Признаки юридического лица

↓ Виды юридических лиц

↓ Правоспособность и дееспособность юридического лица

↓ Возникновение и прекращение деятельности юридических лиц

↓ Нормативная база для создания и функционирования юридических лиц

↓ Административная ответственность за нарушения в области использования и охраны земель

↓ Самовольное занятие земельных участков

↓ Захламление земель

↓ Заражение земель бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами

↓ Порча и уничтожение плодородного слоя почвы

↓ Нарушение сроков возврата временно занимаемых земель

↓ Проектирование, размещение, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, отрицательно влияющих на состояние земель

↓ Искажение сведений о состоянии и использовании земель

↓ Уничтожение межевых знаков

↓ Уголовная ответственность за преступления в области использования и охраны земель

↓ Дисциплинарная ответственность за земельные нарушения

↓ Понятие, состав и виды земельных правонарушений

↓ Рекомендции работодателю, который сам защищает себя в суде

↓ Как найти хорошего адвоката

↓ Как уладить трудовой спор без суда?

↓ Помощь адвоката при взыскании убытков с арбитражных управляющих