8 cоветов от профессионалов: как безопасно взять в аренду квартиру

Нравится

01/02/2022 Просмотров: 2484
Как обезопасить себя от уловок жуликов? О чём нужно договориться с хозяином жилплощади? На эти и не только вопросы ответили опытные риелторы.

Пострадавшими от махинаций мошенников часто становятся неопытные арендаторы – их легко одурачить. В плохую историю могут попасть и опытные, потому что иногда пускают на самотёк отношения с собственником, считают лишним договорится «на берегах» об условиях найма.

Несколько ценных советов дали сайту «Недвижимость» профессиональные риелторы. Они рассказали, как потенциальным нанимателям жилья избежать ошибок.

1. Не торопитесь давать аванс

Не стоит спешить отдавать аванс за квартиру при осмотре. Во-первых, это не последний вариант, который вы будете смотреть, ведь есть и другие квартиры, они тоже могут вам понравится. Во-вторых, нет никаких гарантий, что вы общаетесь именно с собственником жилплощади.

2. Не стоит выбирать самые дешёвые квартиры

Многие гонятся за дешевизной, что является ошибкой. В Челябинске, например, за 1-комнатную квартиру минимальная стоимость аренды составляет 10 тысяч рублей. Если найдёте в объявлениях стоимость ниже, вероятно всего, что это обман. Без потерь и быстро снять квартиру в Челябинске можно только на проверенном сайте. «Если вам попался милый и слишком добрый арендатор, или ежемесячная стоимость за жильё ниже рынка, то где-то есть подвох. Каждый уважающий себя арендатор готов торговаться за каждые десять рублей, потому что хорошо знает рынок», — поделился эксперт агентства недвижимости Александр Григорьев.

3. Если предлагают сомнительные услуги – не платите

Существуют такие виды мошенничества: сбор денег за контракты собственника или публикация фальшивых объявлений по низкой стоимости. Нельзя никому отдавать деньги, пока не подписан договор аренды.

Александр Григорьев рассказал: «Создаются липовые инфо агентства, которые предлагают подобрать наивным гражданам недорогое жилье. Взамен этого они просят от пяти до восьми тысяч рублей за услугу. Обещают подобрать жилье, стоимость которого будет ниже на 20-30 процентов, чем цена на рынке. После внесения оплаты, клиенты получает несуществующие номера владельцев квартир, а самое информационное агентство исчезает».

4. Проверяйте заранее документы

Документы – это главное, на чём стоит заострить своё внимание при выборе жилья. Ксерокопия и ламинированные бумаги не подходят. Только оригинал паспорта, а также свидетельство о собственности. Бывали случаи, когда квартиру сдавали одновременно нескольким арендаторам по поддельным договорам.

5. Опишите имущество

Не спишите при осмотре жилплощади. Тщательно проверьте всю мебель, общее состояние комнат и техники. Далее, нужно описать имущество на спецбланке или составить акт о приеме жилого помещения. Распишите подробно в каком состоянии находится техника, мебель, санузел, ванная, жилые комнаты, кухня, окна и двери. Зафиксируйте, если что-то неисправно или не работает. В случае чего, вам потом будет легче что-то доказать, если собственник предъявит какие-либо претензии за порчу имущества.

6. Составьте договор и подпишите

Важно заключать договор, в котором пропишутся обязанности и права каждой из сторон, адрес, предмет договора, отношения сторон, сроки договора и сведенья о владельце. Не нужно пропускать важный пункт – форма оплаты, её размер и сроки. Пропишите все допрасходы, которые могут возникнуть в следствии эксплуатации, например, кто несёт ответственность, если квартиру затопят.

«Риски возрастают в несколько раз, если нет подписанного договора. При каких-либо непонятных ситуациях устные договоренности перестают работать», — отметил Александр Григорьев.

7. Не давайте наличных денег

Эксперты говорят, оплата по безналичному расчету (переводом или оплатой в банке) - это фактическое подтверждение, что оплата была произведена. Нужно
брать расписку, если оплата производилась наличными.

8. Сотрудничайте с риелтором

Не стоит самостоятельно заниматься поиском жилья, лучше воспользоваться услугами агентства. Это позволит сохранить ваши деньги и время, ведь на рынке сейчас много мошенников и несуществующих номером арендаторов. Быстрее, а иногда дешевле квартиру можно снять с агентом.



Статья: 8 cоветов от профессионалов: как безопасно взять в аренду квартиру
Автор: Администратор

статьи в разделе

↑ [Вернуться]