Стимулирование ипотеки

Нравится

12/07/2010 Просмотров: 2034
Если раньше многие могли только мечтать о приобретении собственных квадратных метров, то теперь новое жилье становится более доступным. АИЖК стимулирует кредитные организации выдавать кредиты застройщикам по более низким процентным ставкам. Так в июле заработала программа «Стимул», в соответствии с которой ставка снизилась с 11 до 8 процентов. Государством предусмотрено ограничение на максимальный размер ставки заемщика на завершающем этапе строительства, который составляет 11%. При нарушении данных условий, агентство ИЖК не станет рефинансировать кредиты банка. Поэтому уже 16 банков готовы принять существующие «стандарты» и ограничения.
Однако, не смотря на удешевление стоимости строительства домов, цены на квартиры в них по-прежнему остаются завышенными. Большинство россиян не торопиться брать ипотеку.

Программа «Стимул» вызвала у организаций различные мнения. Так, АБ «ГПБ Ипотека» при соблюдении ряда условий готово работать с ОАО «АИЖК» в этом направлении». А компания «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает, что эта программа, в основном, направлена на развитие объектов, построенных после 2007 года и которые должны получить свидетельства о собственности в течение 2010 года. На сегодняшний день они составляют лишь 1% рынка, а остальная часть приходится на частную стройку, и ипотека здесь - по рыночным ставкам, которые в среднем составляют 13% годовых. «Союз заемщиков и вкладчиков России» отмечает, что главный недостаток программы «Стимул» - это существенная переплата за выданные кредиты, составляющая не меньше 22-26% в год. Осилить очень дорогие кредиты, которые сейчас выдают банки, могут только граждане со стабильным ежемесячным заработком не ниже 70-80 тысяч рублей. К тому же, те, кто решили взять кредит, должны на момент его погашения быть не старше 60 лет.

Рассмотрим небольшой пример: предположим, вы имеете стабильную работу и превосходную зарплату и хотите купить неплохую двухкомнатную квартиру ни в центре, а, скажем, в спальном районе. Цена такого жилья будет находиться в пределах 7 миллионов рублей. Допустим, что часть средств у вас уже имеется, а половину нужно взять в кредит. Будьте готовы к тому, что ежемесячно в течение 25 лет вам придется отдавать с зарплаты по 45 тысяч.

Заработавшая недавно программа «Гарант сбыта», которая, по словам АИЖК, станет спасением от долгостроя, завышенных цен на квартиры и больших банковских процентов. Согласно этой программе, банк, имеющий договор с Агентством и получивший ссуду, будет выдавать кредиты дольщикам по сдержанным ставкам, а застройщикам не придется переплачивать за риск. Непроданные застройщиком квартиры будут выкуплены под кредит АИЖК.



Статья: Стимулирование ипотеки
Автор: Публикатор

статьи в разделе

↑ [Вернуться]